Anciennement dédié à l’exploitation des vers à soie, La Magnanerie a ensuite servi de mairie puis de salle polyvalente pour les fêtes et les réunions d’associations locales. Aujourd’hui, elle a été réhabilitée en appartements haut de gamme et éco-conçus allant du T2 bis au T4 pour répondre aux besoins contemporains des Pompertuzien⸱nes.

Des espaces adaptés aux besoins des occupants

La conception des appartements a été réalisée avec soin, notamment pour les aménagements finaux définis par les occupants eux-mêmes. Pour cela, deux rendez-vous avec un architecte de Seuil Architecture ont été réalisés afin d’adapter les espaces aux besoins spécifiques des résidents.

Sols préservés et biodiversité favorisée

La réhabilitation de la Magnanerie participe à la préservation des sols, en évitant l’artificialisation et en favorisant l’infiltration de l’eau et la biodiversité. Une bande de parking existante a été transformée en jardin, accueillant des essences locales. La bande d’enrobé est remplacée par de la terre végétale, créant ainsi un jardin devant la façade principale. Le parking des appartements est paysagé avec un traitement perméable en terre-pierre.

Un projet bas carbone

La Magnanerie valorise l’utilisation de 38 kg/m² de matériaux biosourcés tels que :

• Restauration de murs en galets briques
• Menuiseries extérieures et volets en bois
• Revêtements de sol en bois
• Tablettes des placards en bois massif

En complément de l’enveloppe performante du bâtiment, des énergies renouvelable ont permis d’atteindre un niveau passif.

Enfin la maîtrise d’ouvrage LHAB réalisations a confié à UNA ingénierie la mission de réaliser un diagnostic ressources avant la restructuration des locaux de la Magnanerie en six appartements (T2 à T4). L’objectif est d’expérimenter l’économie circulaire à une échelle locale et régionale, en anticipant le réemploi des matériaux et en intégrant cette démarche dès la phase de création.

LES + DU PROJET

• Réhabilitation de caractère
• Détails constructifs en coordination avec l’ABF
• Réhabilitation passive
• Matériaux biosourcés
• Diagnostic ressources
• Régénération des sols
• Co-construction avec les utilisateurs
• Habitabilité renforcée

📍La Magnanerie Pompertuzat, 31450

Période

2021-2023

Type de mission

mission complète

Panneau de chantier

Maître d’ouvrage : LHAB Réalisations

Architecte : Seuil Architecture

BET structure bois : Etic Bois

BET fluide : Technisphère

Diagnostic ressources, CCTP réemploi, économie, suivi de travaux, OPC : UNA Ingénierie

Montant travaux HT : 841 000 €

Surface SP : 389 m²

Décidé à imaginer un programme de réhabilitation ?

Toute l’équipe du Groupe Seuil architecture sera ravie de partager son expérience avec vous.

Contactez-nous !