Pourquoi réhabiliter un bâtiment peut être plus pertinent que construire neuf ?
Face à un bâtiment devenu inadapté, démolir pour reconstruire peut sembler être la solution la plus simple.
Pourtant, l’existant possède souvent un potentiel qui mérite d’être étudié : une structure, des matériaux, une implantation, une histoire, mais aussi la possibilité d’accueillir de nouveaux usages.
Réhabiliter, c’est partir de cette base pour faire évoluer un bâtiment plutôt que repartir systématiquement de zéro.
Un bâtiment a souvent plus de potentiel qu’on ne l’imagine
Avant toute intervention, il est essentiel de comprendre l’existant : que peut-on conserver ? Que faut-il transformer ? Quels matériaux peuvent être réemployés ? Comment adapter le bâtiment aux besoins actuels ?
La Magnanerie, à Pompertuzat, illustre bien cette démarche.
Ancien lieu consacré à l’élevage des vers à soie, devenu par la suite mairie puis salle polyvalente, le bâtiment a été transformé pour accueillir six logements éco-conçus.
Plutôt que d’effacer son histoire, le projet s’est appuyé sur elle. Les murs en galets et briques ont été restaurés, la charpente cintrée conservée et l’enveloppe renforcée pour atteindre un niveau de performance passif. Le projet intègre également 38 kg/m² de matériaux biosourcés.
Une manière de donner un nouvel usage au bâtiment tout en préservant ce qui fait son identité.
Réemployer les ressources déjà présentes
Réhabiliter permet également de regarder autrement les matériaux présents dans un bâtiment.
À La Magnanerie, UNA Ingénierie a réalisé un diagnostic ressources afin d’identifier les possibilités de réemploi avant les travaux. Cette démarche s’est poursuivie dans la conception et le suivi du chantier.
Résultat : près de 98 % des déchets du chantier ont été valorisés.
Les extérieurs ont eux aussi été repensés : une partie du parking a laissé place à un jardin et les stationnements ont été conçus avec des surfaces perméables.
La réhabilitation devient ainsi l’occasion de travailler à la fois sur le bâtiment, ses ressources et son environnement.
Transformer pour de nouveaux usages
Réhabiliter peut aussi permettre de changer complètement la fonction d’un bâtiment.
À La Mongie, l’ancien hôtel-restaurant Le Choucas a ainsi été transformé en ensemble résidentiel.
La salle de restauration, la cuisine et les anciennes chambres ont laissé place à deux grands logements. Un troisième logement indépendant a été créé grâce à une extension en ossature bois sur le toit-terrasse existant.
Les ouvertures ont été retravaillées pour apporter davantage de lumière, tandis que la pierre naturelle, le bois et l’ardoise permettent au projet de conserver une écriture adaptée à son environnement montagnard.
Le bâtiment change profondément d’usage, mais continue ainsi son histoire plutôt que de disparaître.
Construire demain avec l’existant
La réhabilitation n’est évidemment pas adaptée à toutes les situations. L’état du bâtiment, les contraintes techniques, les besoins futurs et la faisabilité économique doivent être étudiés au cas par cas.
Mais La Magnanerie et Le Choucas montrent deux possibilités : préserver et améliorer un bâtiment existant, ou le transformer pour lui donner un tout nouvel usage.
Au sein du Groupe Seuil, Seuil Architecture et UNA Ingénierie abordent ainsi chaque projet en commençant par comprendre ce qui est déjà là et ce qui mérite d’être conservé, transformé ou réemployé.
Car construire l’avenir ne signifie pas toujours repartir de zéro. Parfois, il commence par donner une nouvelle vie à ce qui existe déjà.
Votre futur bâtiment industriel doit devenir un véritable outil de performance.
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